പങ്കാളിയുമൊത്ത് ഭവനം സ്വന്തമാക്കുമ്പോൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട നിർണായക സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങൾ

ഇന്ത്യയിൽ ഭാര്യാഭർത്താക്കന്മാർ രണ്ടുപേരും ജോലി ചെയ്യുന്ന തൊഴിൽ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ജോയിന്റ് ഓണർഷിപ്പിൽ വീട് വാങ്ങുന്നത് വ്യാപകമായി കണ്ടുവരുന്ന ഒന്നാണ്. മെച്ചപ്പെട്ട

വായ്പാ ലഭ്യതയും നികുതി ഇളവുകളും ലക്ഷ്യമിട്ടാണ് പലരും ഈ വഴി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്. എന്നാൽ സാമ്പത്തിക ലാഭം മാത്രം മുൻനിർത്തി ഇത്തരം വലിയ തീരുമാനങ്ങളിലേക്ക് കടക്കുമ്പോൾ ചില പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, തിരിച്ചടവ് ബാധ്യതകൾ, ഭാവിയിലെ സുരക്ഷിതത്വം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യക്തമായ ബോധ്യത്തോടെ വേണം പ്രമാണങ്ങളിൽ ഒപ്പുവെക്കാൻ. വായ്പാ പരിധി വർദ്ധിക്കും
ഇരുവർക്കുമുള്ള വരുമാനം സംയോജിപ്പിച്ചു കണക്കാക്കുമ്പോൾ ബാങ്കുകളിൽ നിന്നും സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനങ്ങളിൽ നിന്നും ഉയർന്ന തുക ഭവന വായ്പയായി ലഭ്യമാകും.

എന്നിരുന്നാലും, പരമാവധി ലഭിക്കുന്ന തുക മുഴുവൻ വായ്പയായി സ്വീകരിക്കുന്നത് ഭാവിയിൽ വലിയ തോതിൽ പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് ബാധ്യത (EMI) വർദ്ധിപ്പിക്കും. അതിനാൽ കുടുംബത്തിന്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള തിരിച്ചടവ് ശേഷി കൃത്യമായി വിലയിരുത്തിയ ശേഷംമാത്രം ലോൺ തുക തീരുമാനിക്കുക.

പുതിയ നികുതി വ്യവസ്ഥയിലെ മാറ്റങ്ങൾ
വെറും നികുതി ലാഭം മാത്രം മുൻനിർത്തി പങ്കാളിയെ കോ-ഓണർ (Co-owner) ആക്കുന്ന പ്രവണത ഒഴിവാക്കേണ്ടതാണ്. പഴയ നികുതി വ്യവസ്ഥയിൽ (Old Tax Regime) സെക്ഷൻ 24(b), 80C എന്നിവ പ്രകാരം ഭവന വായ്പയുടെ പലിശയ്ക്കും മുതലിനും ഇരുവർക്കും പ്രത്യേകം നികുതി ഇളവുകൾ നേടാൻ സാധിക്കുമായിരുന്നു.

എന്നാൽ സ്വയം താമസിക്കുന്ന വീടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ പുതിയ നികുതി വ്യവസ്ഥയിൽ (New Tax Regime) ഇത്തരം ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭ്യമല്ല. അതിനാൽ ഏത് ടാക്സ് രീതിയാണ് നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് എന്ന് മുൻകൂട്ടി വിലയിരുത്തുക.

ഉത്തരവാദിത്തം രണ്ടുപേർക്കും തുല്യം
പങ്കാളികളിൽ ആർക്കെങ്കിലും തൊഴിൽ നഷ്ടപ്പെടുകയോ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ നേരിടേണ്ടി വരികയോ ചെയ്താൽ പോലും, ബാങ്കിന്റെ കാഴ്ചപ്പാടിൽ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ രണ്ടുപേരും തുല്യരായി ബാധ്യസ്ഥരാണ്. അതിനാൽ അത്തരം അടിയന്തര സാഹചര്യങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ എങ്ങനെ പ്രതിരോധിക്കണം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് കുടുംബത്തിൽ മുൻകൂട്ടി ധാരണ ഉണ്ടാകണം.

ഓണർഷിപ്പ് ഷെയർ കൃത്യമായി രേഖപ്പെടുത്തുക
വസ്തു രജിസ്ട്രേഷൻ വേളയിൽ രണ്ടുപേരുടെയും സാമ്പത്തിക പങ്കാളിത്തം എത്രയെന്ന് പ്രമാണങ്ങളിൽ വ്യക്തമായി പരാമർശിക്കണം. തുല്യമായ തുകയാണ് മുടക്കുന്നതെങ്കിൽ 50:50 അനുപാതത്തിലും, അല്ലാത്തപക്ഷം നിക്ഷേപത്തിന് അനുസൃതമായും ഉടമസ്ഥാവകാശം നിശ്ചയിക്കാം.

ഇൻകം ടാക്സ് റിട്ടേൺ (ITR) ഫയൽ ചെയ്യുമ്പോൾ ഈ ഉടമസ്ഥാവകാശ ശതമാനം കൃത്യമായി കാണിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഭാവി സുരക്ഷിതമാക്കുക
കുടുംബപരമായ അസ്വസ്ഥതകൾ, പങ്കാളിയുടെ അപ്രതീക്ഷിത വിയോഗം അല്ലെങ്കിൽ അവകാശ തർക്കങ്ങൾ തുടങ്ങിയവ ഭാവിയിൽ വലിയ നിയമപരമായ സങ്കീർണ്ണതകൾ സൃഷ്ടിച്ചേക്കാം.

അതിനാൽ വീടിന്റെ ആധാരം, വായ്പാ രേഖകൾ, നാമനിർദ്ദേശം (Nomination), വിൽപത്രം (Will) എന്നിവ കൃത്യമായി സൂക്ഷിക്കുന്നത് ഭാവിയിലെ പ്രയാസങ്ങൾ ലഘൂകരിക്കാൻ സഹായിക്കും. ബാങ്കുകളുടെയോ ബിൽഡർമാരുടെയോ താൽപ്പര്യങ്ങൾ മാത്രം കണക്കിലെടുക്കാതെ, സ്വന്തം സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയും ആവശ്യങ്ങളും മാത്രം അടിസ്ഥാനമാക്കി ഇത്തരം സുപ്രധാന തീരുമാനങ്ങൾ കൈക്കൊള്ളുക.