വായ്പ എടുത്തവരാണോ? പലിശ ബാധ്യത കുറയ്ക്കാനുള്ള വഴികളിതാ..

വായ്പ എടുത്തവരുടെ കുറേ നാളുകളായുള്ള സ്വപ്നമാണ് പലിശ നിരക്കിലെന്തെങ്കിലും കുറവ് വരുത്തുമെന്ന പ്രഖ്യാപനം. ഡിസംബർ 8 ന് നടന്ന ഏറ്റവും പുതിയ പണ നയ അവലോകനത്തിൽ ആർബിഐ റിപ്പോ നിരക്ക് മാറ്റമില്ലാതെ നിർത്തിയപ്പോൾ, ഭവനവായ്പ എടുക്കുന്നവർക്ക് എന്തെങ്കിലും ആശ്വാസം ലഭിക്കുമെന്ന പ്രതീക്ഷ ഇല്ലാതായി. 2019 ഒക്‌ടോബർ മുതൽ, ബാങ്കുകൾ നൽകുന്ന എല്ലാ ഫ്ലോട്ടിംഗ് റേറ്റ് ലോണുകളും ഒരു എക്സ്റ്റേണൽ ബെഞ്ച്മാർക്ക് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പ  നിരക്കുമായി (ഇബിഎൽആർ) ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. റീട്ടെയിൽ ലോണുകളുടെ കാര്യത്തിൽ ഇത് റിപ്പോ നിരക്കാണ്. റിപ്പോ നിരക്കിലെ എന്തെങ്കിലും മാറ്റങ്ങൾ – വർദ്ധനയോ കുറവോ ആകട്ടെ – വായ്പ എടുത്തവർക്ക് ഉടനടി കൈമാറും. 2022 മെയ് മുതൽ 2023 ഫെബ്രുവരി വരെയുള്ള കാലയളവിൽ ആർബിഐ റിപ്പോ നിരക്ക് 250 ബേസിസ് പോയിന്റ് വർധിപ്പിച്ച് 6.5 ശതമാനമായി ഉയർത്തിയതോടെ, ഭവനവായ്പ നിരക്കുകൾ കുതിച്ചുയർന്നു. ഇത് വായ്പ എടുത്തവർക്ക് വലിയ തിരിച്ചടിയായി.

നിലവിലുള്ള നിരക്കും പുതിയ ഭവന വായ്പക്കാർക്ക് നൽകുന്ന പലിശ നിരക്കും തമ്മിൽ കാര്യമായ വ്യത്യാസമുണ്ടെങ്കിൽ, ഭവനവായ്പ എടുക്കുന്നവർക്ക് അവരുടെ വായ്പാ നിരക്കുകൾ പുതുക്കുന്നതിന്  അഭ്യർത്ഥിക്കാം. ഇതിനായി ബാങ്കിൽ അപേക്ഷ നൽകാം. പലിശ നിരക്ക് മാറ്റുന്നതിന് കുടിശ്ശികയുള്ള വായ്പ തുകയുടെ 0.25 ശതമാനം മുതൽ 0.50 ശതമാനം വരെ ഫീസ് അടയ്ക്കേണ്ടി വരും.പല ഭവനവായ്പയും ക്രെഡിറ്റ് പ്രൊഫൈൽ നല്ലതല്ലെങ്കിൽ ഉയർന്ന പലിശ ഈടാക്കും. വായ്പയെടുക്കുന്നയാളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോർ, പ്രതിമാസ വരുമാനം, ജോലി എന്നിവയിൽ മെച്ചപ്പെട്ടതാണെങ്കിൽ, ആ വ്യക്തിയ്ക്ക് മറ്റ് വായ്പക്കാരിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ ഭവനവായ്പ ലഭിക്കാം.

2019 ഒക്ടോബറിൽ റിപ്പോ റേറ്റ്-ലിങ്ക്ഡ് ഹോം ലോണുകൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, എംസിഎൽആറുമായി (ഫണ്ട് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വായ്പാ നിരക്കിന്റെ മാർജിനൽ കോസ്റ്റ്) ലിങ്ക് ചെയ്ത വായ്പകൾ ഉണ്ടായിരുന്നു. ആ വായ്‌പകൾക്ക് മുമ്പായി അടിസ്ഥാന നിരക്കുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വായ്പകൾ ഉണ്ടായിരുന്നു.അതിനാൽ, നിങ്ങൾ എം‌സി‌എൽ‌ആറുമായോ അടിസ്ഥാന നിരക്കുമായോ ലിങ്ക് ചെയ്‌തിരിക്കുന്ന പഴയ ഭവന വായ്പക്കാരനാണെങ്കിൽ, കൂടുതൽ സുതാര്യമായ റിപ്പോ നിരക്ക്-ലിങ്ക്ഡ് സിസ്റ്റത്തിലേക്ക് മാറാൻ ലോൺ റീപ്രൈസിംഗ് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും 

Last Updated Dec 19, 2023, 11:14 AM IST